日照置业网 楼市资讯 楼市研究【5月楼市数据】价稳量跌!日照楼市供应“全员加速”

【5月楼市数据】价稳量跌!日照楼市供应“全员加速”

  • 发布时间:2020/6/19
  • 阅读量:13588
  • 来源:
  • 责任编辑:刘双羽

5月房地产市场较4月相比,稍有降温特征,成交量同环比微降,市场也出现明显分化。

年中将至,房企加紧冲刺业绩,究竟当前市场有哪些新变化,6月能否迎来新的回暖行情呢?

接下来,【日照置业网】整理了5月份日照楼市相关数据,从政策、供应、库存、成交、房价、土拍等6个方面为大家呈现,通过置业网统计的数据,相信你一定会有自己的判断!

01政策

02供应

2020年5月,新建商品房批准预售1558套,新增住宅面积(M2):207605.43;本月发放预售许可 46 个,批准预售面积(M2):279122.97;批准住宅套数:1558套。(4月新建商品房批准预售1779套,发放预售许可36个。)

2020年5月份最新上市楼盘统计

注:预售统计来源于房管政务网,与真实情况有一定时间间隔 不代表真实数据

03库存情况

截止至5月31日,本年度累计期房项目个数:48,发放预售许可证:185,批准预售总面积(M2):1277624.82,批准住宅套数: 6027  ,累计未签约住宅套数: 13074套,未签约住宅面积(M2):1628155.11。

04成交

(5月份日照市区商品房成交1744 商品住宅成交972套)

日照置业网数据中心从日照房管政务网获悉:截止到2020年5月31日11时,2020年5月份日照市区商品房成交1744套,成交面积约15.44万平方米;商品住宅成交972套,成交面积约15.13万平方米。较4月呈现下降趋势,商品房成交环比4月下降13.15%,商品住宅成交环比4月下降37.33%。

2019年5月—2020年5月日照市区网签情况(单位:套)

2020年5月日照市区各区域网签情况(单位:套)

另据统计,2019年5月份日照市商品房共成交1797套,无明显波动。2019年5月份商品住宅成交1588套,今年972套的差距相对较大,很大一部分原因是因为今年5月份市场众多新盘处于前期预约阶段,随着下半年的复苏,在接下来的几个月会有明显回升。

2020年5月日照市区各区域网签比例(单位:套)

5月日照楼市成交量继4月后小幅下跌。与此同时,楼市供应呈现“全员加速”状态,大量新盘“扎堆”入市,伴随而来的还有不同类型的优惠,比低首付、认筹优惠、办卡优惠等等购房低门槛,6字头、7字头也开始冒头。(数据说明:网签数据来源于房管政务网,与售楼处真实网签有一定时间间隔,不代表真实网签数据)

05房价

日照市区的房价总体呈平稳状态

日照置业网据日照市区对48个新建住宅的全样本调查数据显示,2020年5月,日照市区各区域(新建)住宅均价分别为:东城片区13875元/平方米、西城片区9666元/平方米、石臼片区9385元/平方米、开发区片区8457元/平方米、高新片区8680元/平方米、大学城片区13666元/平方米,山海天片区11575元/平方米,市北片区10766元/平方米。

(注:本次共统计了日照市区各区在售的新房商业住宅价格,以供大家参考!不代表日照市区整体价格)

2020年5月日照市区各区域新建住宅价格图

从数据来看,疫情对于房产市场的影响已几乎甚微,市场正不断加热,虽有多个新盘入市,但总体日照市区的房价呈平稳状态,价格虽有个别小幅度攀升,但并未看到房价涨跌明显趋势。

2020年4月—2020年5月日照市区各区域新建住宅价格对比图

纵观显示,本月房价最高点依然是东城片区(新市区),作为置业热门区域,新房供应一直不少,同时,作为优质热门学区教育板块,也一直牢牢占据日照市区房价之首。其中市北区域有所下降是样品有所增加导致整体均价下降,其它板块变动不大,可忽略不计。

日照市区8大区域房价地图

综合来看,本月虽有一半的板块房价有变,但并未有大涨或大跌的情况,整体变动较为平稳。日照市区8大区域内房价仍然以维稳为主!注:(该价格不包含廉租房、安置房、商铺,房价所取样本楼盘为日照市区在售新盘,仅代表日照市区新房数据,该数据只统计了日照市区商业开发的住宅价格,不代表日照市整体楼市价格)数据来源于:日照市房管局,售楼处,日照置业网整理得知

06土拍

5月份日照市区共出让7宗土地,总面积541.47余亩,吸金11。03亿

纵观现阶段日照土拍市场。不少人都有这样的感受:开发商拿地目标明确,好地块依旧抢手。

根据日照置业网数据中心统计5月份,日照市区共出让7宗土地,成功拍卖5宗,流拍2宗,总面积541.47余亩,起拍总价为137000万元,成交总价11.03亿元。两次土拍分别在5月12日,和5月20日。

详情如下:

其中,成交居住用地4宗,商业用地1宗。1宗商务用地和1宗医疗卫生社会福利和居住用地合并地块流拍;

从区域分布看:4块住宅用地中,1宗地块位于山海天、1宗地块位于开发区、2宗地块位于老城区,日照丽景房地产开发有限公司揽获山海天居住用地,日照德瑞地产揽获开发区临沂路连云港路地块,日照永基置业揽获老城区望海路昭阳路地块,临沂市碧桂园房地产开发有限公司揽获老城区福海路东关路地块;老城地块竞价火热,开发商拿地积极性强,2宗地块成交总价7.63亿元。

5月最受瞩目的地块为2020A-8号地块,该地块位于福海路以北、东关南路以西,用途为居住用地(可兼容商业,商业用地比例不超过10%)。用地面积4.07万㎡,规划指标:容积率≤2.2;绿地率≥30%;建筑密度≤22%;竞价30轮,成交价40020万元,溢价6000万元,溢价率高达17.64%,单位地价约9828元/㎡,楼面价约4468元/㎡成交单位临沂市碧桂园房地产开发有限公司。此次老城区拿地,已是碧桂园日照城区拿下的第三块地。

地价与房价,向来都是“面粉”与“面包”的关系!土地,作为城市生长重要的“原材料”,其市场温度与价格走势,已然是楼市房价的风向标,影响区域的未来及房价走向。

07结语

进入6月,日照楼市会有怎样的表现?

一、新房供求层面,供应有望回升,成交将迎来一波放量行情。6月乃是房企冲刺半年度业绩的关键节点,预计企业将明显加大供货力度,供应量有望明显回升。而在房企强势营销的加持下,成交量也将有所增长,还存在购房需求进一步释放的可能。

二、房企的竞争仍将持续加剧,行业集中度有望进一步提升。在市场调整之际,首先受到考验的便是资金压力较大的中小房企,无论是销售还是融资都将面临艰巨的考验;而反观龙头企业,势必会加快其兼并扩张的步伐,规模优势也将更加明显。

三、随着6月的到来,房企面临着半年业绩冲刺,势必会加大优惠幅度!加快供应这似乎是许多开发商的共识。尤其对一些纯新盘而言,无论是政策的支持,还是房地产市场的需求,都意味着“磨洋工”损失更多,快跑入市、尽快回笼资金才是最务实的做法。所以,建议有广大有购房需求的网友,把握新盘入市前期优惠,用最便宜的价格买到最合适的房子,早日安家!

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